الحقوق والالتزامات في عملية الإيجار
ما هي حقوق المستأجر؟
المستأجر هو العملية القانونية التي لديها القدرة على التصرف. أحد طرفي اتفاقية الإيجار هو المؤجر والآخر هو المستأجر ، ويتم منح العديد من حقوق المستأجر للمستأجر في اتفاقية الإيجار.
- يمكن سرد حقوق المستأجر على النحو التالي:
- - الحق في المطالبة بترك الانتفاع بالعقار المؤجر له.
- - الحق في استلام العقار المؤجر في الموعد المتفق عليه بشرط مناسب للاستخدام المقصود في العقد.
- - الحق في الطلب من المؤجر التأكد من أن البقايا غير المنقولة كما تم تأجيرها طوال عقد الإيجار.
- - ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، حق المؤجر في المطالبة بالوفاء بالتأمين الإجباري والضرائب والالتزامات المماثلة.
- - الحق في المطالبة بتصحيح العيب
- - الحق في عدم الإزالة من العقار المؤجر طالما استمر العقد دون سبب مبرر قبل انتهاء مدة العقد.
- - الحق في نقل أو تأجير العقار المؤجر من الباطن بشرط الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- - الحق في سحب الوديعة في حالة إعادة العقار المستأجر بنفس العقارات التي تم تأجيرها بها.
- - الحق في مطالبة المؤجر بتغطية المصاريف الإضافية المتعلقة بالاستخدام
- - الحق في منع إبرام اتفاق بشرط جزائي لتأخر دفع الإيجار
- - الحق في إنهاء العقد في حالة فقدان قابلية استخدام العقار المؤجر ، وإعاقة بشكل كبير
وعدم معالجة هذه الأمور خلال الفترة الزمنية المحددة.
- - حظر الترتيب ضد المستأجر في عقد الإيجار
ما هي مسؤوليات المستأجر؟
- دفع الإيجار في موعده: وهي أهم مسئولية للمستأجر. إذا تأخر الإيجار لمدة شهرين في نفس
العام ، يمكن للمالك طرد المستأجر من المنزل بدعوى إخلاء.
- عدم الإضرار بالممتلكات: مسؤولية أخرى للمستأجر هي عدم الإضرار بالممتلكات. يجب على المستأجر
عدم الإضرار بالعقار المؤجر ويجب عليه استخدام العقار المؤجر بعناية. ومع ذلك ، فإن المستأجر غير مسؤول عن البلى المعتاد.
لا تقتصر مسؤوليات المستأجر على هذه. المستأجر لديه العديد من المسؤوليات الناشئة عن القانون والعقد.
أين يتم التعامل مع الدعاوى القضائية الناشئة عن عقد الإيجار؟
شريطة أن تكون ناشئة عن اتفاقية الإيجار ، فإن "المحكمة المناوبة هي محكمة الصلح" فيما يتعلق
بجميع أنواع دعاوى الإخلاء أو تحديد سعر الإيجار أو دعاوى الفصل الأخرى أو الدعاوى القضائية
الناشئة عن إنهاء الاتفاقية أو التعويض أو المطالبات الناشئة عن العقد والدعاوى الناشئة عن حقوق المستأجر.
في الحالات الناشئة عن اتفاقية الإيجار ، تكون المحكمة المختصة هي محكمة تسوية المستأجر الذي له حقوق
المستأجر ومحكمة المكان الذي سيتم فيه تنفيذ عقد الإيجار.
هل للمستأجر بدون عقد إيجار حقوق؟
اتفاقية الإيجار ليست عقدًا رسميًا. لهذا السبب ، يكفي أن تكون إعلانات الإرادة للأطراف فيما يتعلق
بالممتلكات المؤجرة ، وفترة نقل الملكية المؤجرة وسعر الإيجار متفق عليها ، ولا يوجد التزام بإبر
ام عقد مكتوب من حيث حقوق المستأجر. لذلك ، فإن حقوق المستأجر الذي ليس لديه عقد إيجار
محمية أيضًا في قانوننا. ومع ذلك ، فإن وجود اتفاقية إيجار مكتوبة أمر مهم لسهولة الإثبات.
في حالة وجود أي نزاع بين المؤجر والمؤجر ، فإن وجود عقد مكتوب مهم من حيث إثبات
الشروط المتفق عليها بين الأطراف.
ما هي التزامات المستأجر؟
بعد إبرام اتفاقية الإيجار بين المؤجر والمستأجر ، تنشأ مسؤوليات مختلفة للأطراف. إذا
لم يمتثل المستأجر لهذه المسؤوليات ، فقد يقوم المؤجر بإخطار المستأجر أو قد تؤدي هذه
العملية إلى إخلاء المستأجر من العقار المؤجر.
يمكن سرد التزامات المستأجر على النحو التالي:
- الالتزام الأساسي للمستأجر هو دفع الإيجار في التاريخ المحدد وفقًا لاتفاقية الإيجار.
إذا لم يكن هناك تاريخ محدد في اتفاقية الإيجار ، يجب دفع الإيجار في نهاية الشهر.
- إذا كان المستأجر سيجري تغييرات في هيكل العقار المؤجر ، فيجب عليه الحصول على إذن كتابي من المؤجر.
- يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر بعناية وفقًا للعقد وإظهار الاحترام اللازم للمقيمين والجيران في
العقار الذي يقع فيه العقار المؤجر.
- يلتزم المستأجر بدفع مصاريف التنظيف والصيانة اللازمة للاستخدام المنتظم للعقار المؤجر.
في حالة عدم وفاء المستأجر بالتزاماته الناشئة عن اتفاقية الإيجار وفقًا لقانون الالتزامات التركي ،
يجوز للمؤجر التقدم بطلب للحصول على سبل الانتصاف القانونية اللازمة.
